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不動産トレード
マンション経営改革!

不動産トレード
マンション経営改革!

顧客満足度 提案満足度 キャッシュフロー改善率

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Problem presentation

自分イメージ通り
運用できていますか?

なんとなくマンション経営を
始めてしまった経験はありませんか?
ポイントを押さえれば安定した運用ができますが、
きちんとしたプランに基づいて行われなければ
成果も上がりにくいでしょう。

問題提起
悩み 悩み
不動産トレード
解決 解決
Merit.1

マンション経営をリスタート。
節税効果が高まります。

Merit.2

物件のトレードによって、
運用状況が改善されます。

Merit.3

周囲に知られずに
トレードが可能です。

※国税庁が定める固定資産の
交換とは別のものです。

Merit

実際に不動産トレードしたケース

会社員38歳

所有物件イメージ
お客様の所有物件情報
物件所在地 東京都新宿区 東京都世田谷区
築年月 2011年6月 2012年2月
面積 25.31㎡ 25.57㎡
購入金額 27,200,000円 26,200,000円
ローン金額 27,200,000円 24,100,000円
金利 2.50% 3.00%
ローン年数 35年 35年
会社員38歳

私は福岡県に住む
現在38歳の会社員で年収は800万円。
節税が目的で投資マンションを
2件購入しました。
特に2件共、問題はなかったのですが
世田谷のマンションの方が
家賃も少し下がった事から
何となく売却査定をしてみました。

¥以前のキャッシュフロー¥

物件所在地 東京都新宿区 東京都世田谷区
家賃 103,000円 85,000円
管理費等 13,300円 12,300円
返済金額 97,238円 92,748円
月々の支払 -7,538 -20,048
現在残高 22,992,003円 22,992,033円

2件合計分

-27,586

世田谷のマンション売却査定して比較してみたところ…

ローン残債との比較

買取業者E社 15,200,000 別途仲介手数料 -5,826,407
買取業者F社 17,000,000 別途仲介手数料 -4,026,407
レスター 20,500,000 仲介手数料不要 -526,407

とはいえ、レスターさんに売却しても50万円足りない。
購入当時と変わって家族も増えて子供も2人居るので子供に資産を残してあげたい気持ちもあって色々と悩んでくすぶっていました。レスターさんは普通の買取業者さんでなく色々な提案もしてくれて、実質的に言うと世田谷の物件とで地元の福岡の物件を入れ替える事になりました。

物件の交換
物件所在地 東京都新宿区 福岡市中央区
築年月 2011年6月 2011年6月
面積 25.31㎡ 30.00㎡
購入金額 27,200,000円 19,500,000円
ローン金額 27,200,000円 19,500,000円
金利 2.50% 1.80%
ローン年数 35年 41年
家賃 103,000円 75,000円
管理費等 13,300円 10,300円
返済金額 97,238円 56,070円
月々の支払い -7,538 8,630

27,586 1,092 = 28,678

27,586

1,092 = 28,678

思っていた以上の効果が出て大満足です。
これからのマンション経営が楽しみになりました!

保有資格一覧

Qualification

保有資格一覧

  • 行政書士有資格者
  • 宅地建物取引士
  • 貸金業取扱主任者
  • AFP(ファイナンシャルプランナー)等

Voice
お客様の声

オーナー様から感動の声を多数いただきました!

Flow
お取引の流れ

よくあるご質問Q&A

  • Q.トレードするメリットってなんですか。

  • A.
    物件を長く所有していますと、節税効果の減少、賃料価格の減少、空室が目立ってくるといったマイナス要素が目立ってきます。そこで、所有不動産を入れ替えることで、「不動産の新陳代謝」を行い収支改善を目指します。
    多くのお客様から、「分かってはいるけれど実際にどうしたら良いのか分からない」とのお声をいただきます。当社は、物件の地域性・規模・賃料相場などをお客様のご事情に沿って個別の対応をさせて頂きますので先ずはご希望をお聞かせください。
  • Q.売却の際に必要な費用を教えてください。

  • A.
    現在、ご所有されている不動産をご売却するには抵当権を外す必要がございます。この抵当権を外す為には、当初お借入されたローンを完済しなければなりません。当社での売却の大きなメリットの一つがローン残債での売却を可能にすること!ですので、お客様の手出しの心配はございません。(※物件によってはご希望に添えない場合もございます。)
    別途、登記費用、収入印紙費用等が掛かる場合がございます。お客様によって異なってまいりますので個別にご相談ください。
  • Q.購入後にもアフターフォローはして頂けますか。

  • A.
    不動産投資は購入後からがお付き合いの始まりです。購入後にお客様のご結婚・転職などで生活背景が変わること、そして経済や景気動向の変化、また、税制の見直しから経済環境の変化から当初の計画に修正を加える必要性も出てくるでしょう。当社ではFP(ファイナンシャルプランナー)が在籍しており、収支の見直しだけではなく、ご加入されている保険の見直しを含めた家計全体の見直しのご提案もさせて頂いています。

Company
会社概要

会社名 株式会社RESTAR
所在地 〒812-0016
福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目4番4号 FUSHI Bld 2F
フリーダイヤル 0120-104-860
免許・登録 宅地建物取引業 福岡県知事(1)18082号
所属団体 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物取引業協会連合会会員
(公社)全国宅地建物取引業保障協会会員
(公社)西日本不動産流通機構会員
協賛 SoftBankHAWKS
株式会社RESTARは福岡ソフトバンクホークスのオフィシャルスポンサーです